【您的位置】:知源论文网 > 经济类论文 > 财政税收 > 正文阅读资讯：促进我国房地产业健康发展的财税政策研究

促进我国房地产业健康发展的财税政策研究

[作者:李秋思[来源：互联网]| 打印 | 关闭 ]
　　（三）供应结构的不合理 
　　开发商往往从自身利益最大化角度出发，更多的去建造面向高收入者的高档次、高价格的商品房，不愿意去建造面向中低收入群体的经济性住房；而政府又不能够提供足够的资金大量建设公共住宅，从而导致了中小户型、中低价位普通商品房和经济适用房供应的严重不足。导致了一方面自住性和改善性需求的人买不起房，而另一方面房屋空置现象严重。 
　　三、促进房地产业健康发展的财税政策 
　　（一）财政政策方面 
　　（1）加大对保障性住房建设方面的资金投入。在政府的中长期预算中，要专门安排面向中低收入阶层的住房社会保障资金，待时机成熟时将其写入相关的法律文件，从而对其实施提供制度上的保障。同时，政府可以发行中长期性的住房社保国债。由政府出资建设社会保障性住房，大力推行公租房和廉租房建设。 
　　（2）通过土地政策进行调控。通过控制土地供应达到控制房地产投资规模和抑制房价增长的目的。优先安排保障性住房建设用地，鼓励普通商品住房的建设，对于低收入住房困难家庭和住房条件恶劣的城乡居民家庭，政府要加大政策性土地供应的投放力度，这样可以起到解决低收入家庭住房问题和抑制房价过快增长的双重功效。 
　　（3）要完善住房公积金制度。目前我国的住房公积金覆盖面还比较狭窄，主要是集中在事业单位及经济效益较好的国有垄断行业、股份制企业、和外资企业。而大量的下岗职工、私营企业非正式员工由于不乐观的就业状况未缴存住房公积金，因而就失去了申请住房贷款的条件，这就导致大量低收入者位于住房公积金的覆盖范围之外。所以现在急需扩大住房公积的覆盖范围，确保住房公积金制度覆盖所有低收入居民。 
　　（二）税收政策方面 
　　1、清理房地产收费 
　　现在许多政府部门在房地产开发环节都会收取名目繁多的费用，极大地增加了房地产企业的开发成本，推动了房屋价格的上涨。政府要对房地产开发环节的收费项目进行清理，减少不必要的收费环节，减轻房地产企业负担。 
　　2、改革房地产税收体系，扩大房产税试点范围 
　　我国现行房地产税收体系存在缺陷，重开发轻保有，要简化房地产开发环节的征税，加大房地产保有环节的征税力度，一方面可以价低房地产企业的开发成本，降低房价；另一方面增加房屋持有环节成本，还可以抑制投机需求。 
　　3、完善配套制度，加强税收征管。 
　　要完善与房产税配套的产权登记制度，建立土地和房屋评估体系。房产税是以土地和房屋的市场价值或者评估值作为依据进行计税，所以需要建立一个完善的土地和房屋评估体系，健全的土地和房屋评估体系是房产税顺利实施的关键环节。 
上一页 1 2 3 下一页
Tags：
上一篇：浅谈完善财政税收管理体制的措施下一篇：煤炭企业税费负担现状及对策研究