关于房地产开发工程造价控制

摘要:工程的造价控制是房地产工程建设管理工作的重要组成部分，如何合理确定和有效控制工程投资，是工程项目建设的一大难题。本文针对房地产工程造价控制的重要性，指出房地产工程造价控制应贯穿于项目的全过程，并分阶段的工程造价控制进行了探讨，以实现预期投资目标，充分发挥投资效益。
　　关键词:房地产工程；造价控制；造价管理；全过程；经济效益
　　Abstract: the project cost control is an important part of the real estate project construction management work, how to determine a reasonable and effective control of project investment, project construction is a major problem. In view of the importance of the cost control of real estate project, points out that the real estate project cost control should run through the whole process of the project, and project cost control phases are discussed, in order to achieve the expected investment goal, give full play to the investment benefit.
　　Keywords: real estate project; cost control; cost management; the whole process; economic benefit
　　　　工程造价的确定是一个非常复杂的过程，尤其在房地产工程上，其产品的多样性和复杂性，决定了计价方法的多样性和复杂性。特别是对于政府财政投资的项目来说，对工程造价的控制显得尤为重要，既要保证好房地产工程项目的建筑物高质量要求，又要采取严格及有效的措施合理控制工程造价。
　　工程造价控制贯穿于项目的全过程，即项目决策阶段、项目设计阶段、项目工程招标阶段、项目实施阶段和项目竣工结算阶段都关系到建设项目的造价控制。下面就水利工程各阶段的造价控制与管理做一简要分析。
　　一、决策阶段的工程造价控制与管理
　　建设项目决策是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证、对不同建设方案进行技术经济比较选择及做出判断和决定的过程。项目决策对工程造价以及项目建成后的经济效益有着决定性的影响。建设项目决策阶段工程造价的控制涉及的行业较多，且包括诸多经验数据，工作量大，具体操作时参加的人员应由经济专家、市场分析专家、工程技术人员、水利工程师、企业管理人员、造价工程师、财会人员等组成，且必须具备一定的专业实践经验；必须保证数据的真实性、科学性、可靠性，从而保证造价的准确性和客观性。