新乡市房地产市场现状及发展分析

盘则以低起价来吸引客户的关注。
    表1各楼盘营销手段
    区域老区新区开发区项目假日王府塞纳春天世纪村紫郡绿地绿都营销手段寻找兼职售楼员活动,目的在扩大项目影响,价格未变无优惠景观段,样板房开放,优惠幅度不大老带新活动,送配套费,价格无优惠第二批房源2500认购,妇女选房优惠100元/m2低价起,2100送配套前期排号阶段,邀请客户到郑州实地观看2.2.2 未来市场的竞争。根据新乡市2009年住房建设实施计划,2009年各类住房建设总量37 552套,建筑面积403.645万m2。其中:套型建筑面积小于90m2的住房32 816套,建筑面积269.63万m2,占住房总建筑面积的73%。计划建设商品住房29 294套,建筑面积315.76万m2。其中:套型建筑面积小于90m2的住房24 558套,建筑面积221.03万m2,占商品房总建筑面积的70%。计划建设政策性住房8 188套,建筑面积52.8万m2(小区商业配套用房4.2万m2,住房面积48.58万m2)。其中:计划建设经济使用房7 286套,建筑面积43.72万m2,套型建筑面积60m2左右;计划建设廉租住房972套,建筑面积4.86万m2,在经济适用房小区内按10%,套型面积小于50m2。从地域分布来看,2009年城市住房建设开发主要布局于新乡市北部和东部;普通商品房,主要布局于中心城区、开发区和东区。集中于中心城区的均为旧城改造项目;经济适用房的建设主要安排在铁西区的宏力大道、八一路、人民路的西段,中心城区的南部、东北部也有经济适用房的分布。
    表2各区土地供应量
    区域中心区新区开发区土地供应量17宗土地共36.2hm213宗土地共69.3hm23宗土地共34.47hm2总建筑面积90.56万m2173.19万m286.16万m2平均容积率2.5 2.5 2.49百亩以上土地2宗3宗2宗大宗土地总建20~26万m225~49万m225~51.33万m2为适应房地产开发,各区的土地供应如表2所示。从各个区域的土地供应来看,在2009年新增的土地主要集中在老城区和新城区,而开发区仅供应3块,其中2块大宗土地还是现在已经入市的项目。从整体容积率来看,各个区域的新批楼盘都在2.5附近,这种容积率多数为小高层、高层,由此看来,未来多层的稀缺性更加突出。从大宗土地来看:老区虽然供应土地数量最多,但是单宗土地规模较小,多在1.33hm2以内,而新城区土地供应最大,且规模都较大,可以预见未来新区的竞争将进一步加大。
  3 新乡市房地产市场可能出现的状况以及可能采取的应对措施
   3.1 新乡市房地产市场可能出现的状况
    目前房地产市场在