高品质商住楼施工技术与质量管理

摘要：本文探讨了建设高品质商住楼采取的技术措施及在施工过程中质量管理控制，并指出合理应用新材料、新技术和新工艺对是建设高品质楼房的重要性。
　　关键词：商住楼；高品质；施工技术；质量管理
　　Abstract: This paper discusses the technical measures taken by the construction of high-quality commercial and residential control and quality management in the construction process, and that the reasonable application of new materials, new technology and new process on the importance of building a high-quality building.Key words: commercial and residential; high quality; construction technology; quality management
　　中图分类号：TU74文献标识码：A文章编码：
　　
　　1工程概况
　　某商住楼东西长86.04m，南北宽11.24m～19.24m，高度21.10m，框架结构，6层，建筑面积7545㎡；共5个单元，东段2个单元，西段3个单元，两段之间设90mm宽沉降缝；本工程是集住宅、商业为一体，沿街建筑底层为商业门面，二层以上为住宅。
　　工程设计中为了达到住宅框架柱与墙体一致的效果，采用了框架异形柱，节约了投资且用户使用方便。住宅平面布置上为大客厅大卧室，明厅明室，采光通风较好，外立面设计层次分明，功能到位，立体感、整体效果较佳。
　　该工程采用天然地基，钢筋混凝土独立柱基础，主体为现浇框架结构，7度抗震设防设计。住宅套内分隔墙均为100加气混凝土砌块墙体，外墙及分户隔墙均为200加气混凝土砌块墙体。该工程给排水、强弱电及防雷接地系统设计安装齐全，给水采用集表制供水，PP-R管材管件，各户给水直上屋顶实施太阳能利用系统，既方便用水管理，又不致太阳能上下水管设置影响外立面效果；照明、空调用电分路设置，电视、电话、宽带、呼叫一应到户。
　　2施工难点
　　①圆弧形及观景窗拐角形梁、墙设置多，三层以上为异形柱且柱截面形式繁多。
　　②>3.5m以上的大跨度悬挑梁较多。
　　③楼顶处两坡斜屋面及斜梁、水泥大瓦挂铺施工。
　　④框架梁板混凝土等级(C25)与框架柱核心区混凝土等级(C30)不同。
　　⑤为达到天棚直接批腻子，现浇板模板制作、安装施工要求高。
　　⑥装饰檐口及线条较多，要求达到外立面形象观感效果及功能。
　　⑦推动科技进步，积极应用新材料、新技术、新工艺如粗直径钢筋连接、冷轧带肋钢筋、建筑节能、防水材料及计算机辅助管