房屋住宅工程质量通病及监督控制

身的质量不好，耐热性或者防腐蚀性达不到要求，还有就是伸缩缝、泛水节点处理不当，屋面坡度和落水口处的排水坡度不够。
　　1.1.2外墙的渗漏原因分析
　　外墙渗漏是常见的房屋住宅工程的质量通病，尤其是随着近几年高层建筑的盛行和混凝土结构的大量使用，使得外墙的渗漏问题逐渐突出。建筑外墙面的渗漏集中表现为两方面：一为外墙面的渗漏，建筑物两边的山墙是主要的渗漏部位，未经防水处理的外墙结构或外装饰较为薄弱的建筑物容易产生大面积渗漏；二是建筑外墙面薄弱环节的局部渗漏，在不同结构材料的边界连接处，由于施工不仔细，存在裂缝或者接缝不严的状况，例如混凝土结构与砖墙砌体交接部位、结构支模的对拉螺杆孔洞、穿墙钢管预留洞、外脚手架、施工垂直运输机械拉结处等薄弱环节，如果施工技术措施稍不留神就极容易出现裂缝，严重的会导致贯穿孔，形成外墙渗水通道。
　　1.1.3房屋住宅附属结构下水道渗漏原因分析
　　房屋住宅附属结构主要是指厨房、卫生间等除去居住用房间外的其他空间。厨卫间下水道产生渗漏的主要原因是：一、设计上未作专项设计，或者在房屋住宅施工中防水或防水材料选择不当。二、在进行结构施工时，没有按照设计机构图的规定对结构作特殊处理，楼板砼结构存在裂缝。三、在浇地面时、卫生器具的排水管及穿过地面的管道周围砼前，没有将清理物清除干净，从而降低了新浇砼与旧砼板的粘结力，导致水沿施工缝渗漏。四、地面泛水坡度不够，当水量稍大时甚至出现倒泛水。五、房屋住宅施工中，地漏安装过高，造成地面积水。防水材料的处理不当也会造成水沿管道周围或砼板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。六、在夏季或者冬季施工时，由于早晚温差过大混凝土收缩，使新旧混凝土产生裂缝而引起渗漏。
　　1.2房屋住宅工程中的裂缝
　　裂缝作为房屋住宅工程的第一大通病，是钢筋混凝土结构浇筑过程中的常见问题，裂缝主要分为墙面裂缝和地面裂缝。
　　1.2.1墙面裂缝的产生原因
　　墙面裂缝最常见和最严重的就是贯穿性裂缝，产生的原因主要有：1)不同的建筑材料由于其线膨胀系数不同，在温度骤增或骤降时容易产生裂缝；2)窗下口八字缝和窗间墙的水平缝主要是由于砌体截面变化和应力变化产生的；3)对于混凝房屋住宅筑结构来说，整体现浇屋盖会因为温差产生的水平推力而致使屋盖下方产生水平缝；4)房屋住宅工程的地基基础不均匀沉降也会产生的斜裂缝。
　　1.2.2地面裂缝的产生原因
　　楼地面裂缝是进行预制楼面