房屋住宅工程质量通病及监督控制

摘要：房屋住宅工程与人民群众的生产和生活息息相关，建成后的项目是否能够投入使用并且安全可靠，施工技术与施工过程中的质量管理与控制起着至关重要的作用。本文将从房屋住宅工程常见的质量通病入手，在分析这些通病成因的基础上，对房建工程施工质量的管理与控制进行探讨与分析。
　　关键词：房屋住宅；质量通病；成因；控制
　　Abstract: Housing residential project is closely related to the people's production and life, after the completion of the project can be put to use and safe and reliable, quality management and control plays a vital role in the construction technology and construction process. This paper start from the common quality defects of residential housing projects, and in the analysis of the causes of this common problem on the basis of the discussion and analysis of building engineering construction quality management and control.Key words: residential housing; quality common problem; causes; control
　　中图分类号：TU761文献标识码：A文章编码：
　　
　　房建工程项目质量管理是一个系统工程，任何的失误和大意都会为工程的质量埋下安全隐患，造成质量通病，因此应对工程项目的施工生产进行全过程、全面的质量监督、检查与控制——即包括施工前的各项准备工作质量的管理与控制；施工过程中工程质量的管理与控制；工程项目完成后对建筑工程质量的事后管理与控制。这样对于全面的做好房屋住宅工程的质量管理工作，保证人民的生命财产安全具有重要的意义。
　　一、房屋住宅工程质量通病及产生原因
　　1.1房屋住宅工程渗漏的种类
　　在房屋住宅项目建设中，渗漏问题一直是难以解决的质量通病，它直接影响到住宅的使用功能，不仅降低了房屋住宅工程的安全性，而且对建成后住宅的适用性和耐久性也埋下了隐患。根据房屋住宅工程渗漏的部分划分，渗漏主要分为：屋面渗漏、外墙渗漏和厨卫间渗漏三种。
　　1.1.1屋面产生渗漏的原因分析
　　对于坡度屋面，屋面渗漏产生的原因主要是建设施工中的瓦页破损、或者山墙的伸缩产生的防水层拉裂，另外防水层的施工质量以及防水材料本身的质量，出屋面的立管根部处理不当，沿沟落水口堵塞，沿沟外侧高于内侧也是造成渗漏的主要原因；对于平面屋顶，屋面渗漏产生的原因主要是刚性防水和柔性防水材料本