浅析房地产开发企业融资方式及对应的财务风险

险，房地产企业应该保持警惕。 　　4.上市融资 　　对企业包括房地产企业来说，上市融资都被认为是很好的融资渠道，总的来说，上市融资有筹资容量大，融资能力强，资金使用年限长，能够改善企业的财务制度，优势明显。但是我们不能忽视的是这种方式的消极效果，上市融资的成本很高，房地产企业被收购的可能性大大加强。据资料显示，在2004年全年，上市的公司只有一家，加之房地产企业本身就属于高风险企业，业绩波动极大，能够通过有关部门审核的企业很少，2004年,只有10%的房地产公司达到标准，能够上市的地产公司就更少了，2005年的机制改革使房地产公司成功上市融资的机会再次减少。由此可见，直接上市对于大部分房地产企业来说都是一个美丽的憧憬。 　　5.夹层融资 　　夹层融资是国外比较先进的融资方式，在国内应用较少,夹层融资原指一种债券等级,主要是介于债券与垃圾股中间的债券，后来被引申到公司的财务形式里，与债券等级的含义差不多，就是指夹在优先债券与股权之间的投资方式。引入房地产产业后,夹层融资常指不同于债权和股权、不属于抵押贷款的其他级次债券或优先股的投资组合。根据市场情况，两方面的原因使夹层融资在国内可以拥有非常广阔的应用空间。首先,夹层融资可以缓冲股本与债务,让资本的供应与需求效用更加紧密的联系在一起，资金使用效率大大提高。其次,在本来就缺乏融资渠道的国内，新的融资手段可以获得极大地发展空间。夹层融资是股权与债权中间的缓冲区,夹层资产的拥有者可以避开对自身不利的一些政策限制，如贷款限制;还可以根据自身特点选择适合自己的投资方式。作为新兴的融资方式，夹层融资拥有灵活的特点，只是成本颇高，选择此方式进行融资的房地产企业需要一定的资金和较高的技术水平。 　　二、关于房地产企业融资及财务风险的一些建议 　　房地产要结合自身情况进行融资方式的选择，要知道，不同条件的资金配置会改变整个系统资本的结构，企业的发展会因此受到影响，要选择适合自己的投资渠道。 　　1.探索新的融资渠道 　　我们知道，分散投资是降低投资风险的很好选择，那么房地产企业也可以分散融资，借鉴国内外的创新融资方式，再结合我国的传统方式融资。房地产企业可以将融资分为不同阶段，初期，成熟期可以分别使用不同方式来进行融资，总之，房地产企业可以创新定制多套融资方案，不仅可以从中选择最佳的融资方式，还能够优化企业自身的资本结构。 　　2.构建健康完善的规章制度