浅析房地产开发企业融资方式及对应的财务风险

摘要：房地产产业属于高投入高风险的行业，融资方式对房地产企业至关重要，本文分析了现今主要的集中房地产融资手段，结合问题对房地产融资提出一些建议。 　　关键词：融资;经济;方案［引言］房地产业对国民经济的发展有着重要作用，是国民经济的重要行业，对社会的发展有着很高的贡献，但是，我们知道，房地产行业是一个高投入高风险的资金密集型行业，需要足够的资金来支撑其发展，因此，多样化的融资方式在房地产行业中是必须的。由于我国金融市场尚不发达，目前国内房地产融资主要为银行贷款的形式，其他的形式较少，数据表明，最近几年的银行贷款超过50%是房地产开发贷款,所以，房地产经纪的波动极有可能危害国家金融安全，建立多元化的投资机制，分散房地产机制的金融风险成为当务之急。 　　一、现行的几种主要融资方式 　　长期以来，狭窄的房地产融资渠道使整个金融系统承担了极大的风险，新一轮房地产调控政策发布会使传统的融资手段发生改变，目前，我国房地产企业融资方式主要为以下几种： 　　1.银行贷款 　　房地产企业属于资金密集型企业，资金是房地产企业生存的根本。但国内大多数房地产企业依然保持这种传统融资方式，企业资金的最大来源基本是国家贷款，很容易造成房地产企业的金融风险。 　　2.房地产债券 　　和其他债券一样，房地产债券也是一种信用凭证，是用来让债券持有者取得预期收入的证书。房地产债券种类繁多，其中最主要的是房地产金融债券、房地产开发企业债券和房地产政府债券。房地产债券筹资额大，发行总量大，利率高并且使用自由,债权人对企业的制度政策无权过问，可以在税前就支付债券利息。但是,债券发行的成本相对于银行贷款来说大得多,本息的还付会大大加重企业的负担。 　　3.预售房产 　　房地产预售是现今房地产企业融资比较流行的一种。房地长预售就是房地产开发企业根据合同规定收取购房者的购房资金，以及按双方合同规定预售委托单位的开发建设资金。就整个房地产市场来说，现房比较少，一般都是期房，因此对于目前经济形势，预收房款已经是房地产企业融资的重要方式。这种方式可以让房地产企业最大限度地积累资金，将一部分风险转移给买家，但是这种形势仍然存在风险。因为在预售情况下，房地产企业最大问题就是控制成本预算，而如今国家政策日益完善，对于预售的限制条件越来越多，并且随着房地产业的不断发展，市场供求双方发生变化，一直用这种方式融资会使房地产企业承担很大风