广州市某区住宅房价租金比的分析与研究

值为196～232。在国际上一般界定正常的房价租金比为200至300，如果房价租金比超过300，说明该区域房产投资价值变小，楼价高估；如果低于200，说明该区域房地产投资潜力较大。
    运用租售比来衡量我国城市房地产市场时，也要注意我国与发达国家市场的区别。我们的城市处于高速扩张中，而人口增加、经济增长带来了城市吸附效应，将更多资源、财富和购买力都吸引到中心城市，形成庞大的购房需求，市场属于需求带动的扩张型市场，导致房价上涨偏快，而发达国家基本是平衡的市场，因为它的城市化进程基本完成。同时，由于购房成本是一次投入，而未来的租金收入是可变的，一般预期在中国主要大城市租金水平长期来看是持续上涨的，上述的原因可能都会令到现阶段房价租金比值这一指标在我国的一些大城市会偏高一些。
    3某区房地产市场实证分析
    通过对某区所有的租赁住宅的平均租赁价格的计算，得到表1。可以看出，某区平均租赁价为40.3元/m2，而2007年的平均租价为39.3元/m2，同比上涨了2.4%，走势比较平稳，主要得益于新商务中心优势。收入基本稳定人群的居住需求支撑着某区的租金。天河北和珠江新城两大中央商务区是不少外资企业和大型公司的办公地点，在外籍客商中拥有相当不错的口碑，再加上区内有不少高素质公寓，因此拥有一批相当稳定的租客。
    表1某区房屋住宅的销售均价
    和租赁平均价格（2007～2008）2008年2007年幅度租赁平均价格40.3 39.3 2.40%住宅的销售均价11274 9660 16.71%数据来源：广州市统计局和某区租赁所另外，2008年某区的住宅房屋的销售平均价格为11879元/m2。而2007年的某区的平均售价为10155元/m2，同比上涨了17.25%,显而易见，住宅房屋的销售均价上涨的力度要远远高于租赁价格的上涨。
    根据以上数据，可以得到近两年某区住宅的房价租金比，见表2。2007和2008年楼价与租金均保持增长，但楼价增长幅度高于租金增幅，因此房价租金比分别为246和281，可以看出，2008年某区房价租金比较上一年上涨了35点。
   国际上另一个判断房地产市场是否存在泡沫的通行标准是“房产投资收益年限”。这项标准显示，如果一套房产能够在15年内通过出租收回成本，意味着是一项比较好的投资，同时考虑到房产投资出租必然存在空置期，如果每年加上两个月的空置期，15年就是30个月的空置期，因此，一项投资如果