试论建筑工程前期的成本控制的有效途径

【论文摘要】在房屋建设过程中，传统的成本管理片面的强调在建筑企业施工建设过程中的成本控制，较少从经济效益的角度来看成本支出。降低成本的方式也只是节约成本．而忽视了真正需要控制成本的关键环节。影响工程造价的因素很多，本文作者根据近几年工作的实际体会，和对工程造价失控问题谈谈粗浅地认识和看法，从几个典型的方面阐述了工程造价失控的主要原因以及今后在建设工程造价控制方面提出完善的探讨。 
　　【论文关键词】房地产造价；工程招投标；前期控制 
　　 
　　实行建筑工程项目的成本控制，与企业的经济效益是相辅相成、效益影响的建筑工程中的所有项目都要进行成本的严密控制最关键的是要将建筑工程项目前期的成本控制贯穿于工程项目的始末。 
　　1.建筑工程项目前期的成本控制现状 
　　1.1 工程造价的形成缺乏市场机制。建筑业的招投标制虽然在建立市场价格机制方面做出了一定的贡献，但是由于建筑工程的招投标是在计划价格为主市场价格为辅的基础上太乱，很大程度上限制超越单位的自主报价，所以目前的市场价格机制不能算是完全意义上的市场价格机制。 
　　一些地方由于尚未能彻底转变职能，存在地主保护和行业保，另外，由于招标信息不充分等原因，造成建筑市场透明度差、缺乏公平竞争性，这也在很大程度上影响工程造价形成过程的合理性。 
　　1.2 工程造价与市场脱节，带着明显的“计划”痕迹。首先，国家编定的统一定额过程长，更新慢，变化小。其次，除了国家的有关部门制定了统一的定额外，各省级的行政单位往往也以此为根据制定本省的定额。而即便如此这些规定的计价资料往往是以大城市的价格水平为依据编制，其他地区的市场价格难以得到反映。事实上市场的供求变化和价格水平是瞬问万变的，尽管市场具有流动性，各地区的差异也是十分臣大的。因此，定额的时滞性和盲目统一性，必然导致工程造价难以灵敏的反映市场变化。其科学性和准确性就更无从谈起了。 
　　1.3 造价信息工作落后。在市场经济社会中，能否及时、准确地捕捉到市场价格信息是业主和承包商占有竞争优势和取得盈利的关键。在国外，政府定期发布工程造价信息，以供各类估算帅对政府工程的估算作参考。同时，社会咨询公司也发布价格指数、成本指数等造价信息指导工程项目的估价。 
　　1.4 队伍素质参差不齐，总体素质急待提高。在国际上，建筑工程造价预算