浅析商业项目在工程实施阶段的造价投资控制

摘 要：项目投资大、建设周期长、综合性强，尤其是工程实施阶段为项目全过程中资金投放量最大的阶段，加强此阶段造价的控制与管理至关重要。项目实施阶段主要包括投标阶段、施工阶段和结算审核阶段，本文分别论述了这三个阶段造价投资控制的内容和方法。
　　关键词：建设工程 实施阶段 投资控制
　　一个项目的建设过程主要分为投资决策阶段、设计阶段、建设项目发包阶段和建设实施阶段。工程造价需分阶段分别进行计价，包括编制投资估算、设计概算、施工图预算和竣工结（决）算等。工程造价投资的管理与控制，就是在项目全过程的各个阶段把工程投资的发生控制在既定的投资限额内，随时发现和纠正发生的投资偏差，保证项目投资控制目标的实现，力求在项目建设中能合理使用人力、物力、财力，取得良好的投资效益和社会效益。
　　设计是项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，是工程建设的灵魂，是处理技术与经济关系的关键性环节，是确定与控制工程造价的重点阶段。设计应从安全、功能、标准和经济方面权衡，确定先进适用、经济合理、切实可行的技术方案。
　　项目的实施阶段是建筑物实体形成阶段，是人力、物力、财力消耗的主要阶段。工程量大，涉及面广，影响因素多，施工周期，政策性变化，材料设备价格，市场供求波动大等等。要提高建设质量，控制工程造价，发挥投资效益，就要在工程实施阶段加强工程建设的管理和监督职能，由于工程的复杂性，影响因素的多变性的特点，工程实施阶段往往会出现一些意想不到的费用。
　　一、工程实施阶段投资控制的内容和方法
　　1.招投标阶段投资控制的主要内容和方法。在工程项目招投标阶段，要充分利用招投标这一有效的竞争手段进行工程造价投资控制。招标文件的严密性、准确性能很好的保证建设工程施工合同的合理性、合法性，可以有效地减少在合同履行的过程中甲乙双方的纠纷，维护双方的正当利益，有效地控制工程投资。
　　工程量清单计价方式是目前工程使用较多的一种计价方式，招标文件中表明的工程量是投保人投标报价的共同基础，也是对各投标人的报价仅需平时的共同平台。因此在编制工程量清单时，应遵循工程量清单计算规则，准确明晰地进行编制和审核，对项目特征、工作内容要详细描述，如清单量不准确、漏项、缺项、项目特征描述不清，势必会给以后的结算埋下隐患。
　　在编制招标文件时，对工程的招标范围、招标的技术要求、投标报价的要求、工程量清单的准确性及特征描述的