房地产行业税收政策变动对房价的影响

房开发商，国家提供了一些税收优惠政策。然而因地方政策的干预且较为繁琐的计算方式，因此该房产税的征收管理问题比较突出，有的地方征管工作不上不上，甚至一直处于“半征管”状况。虽然国家已经颁布了一些相关土地增值税的清算征收办法，但是因不少房地产开发商计账较为混乱，土地增值税的清算难且成本高，因此各地执行状况普遍不到位。因此，我们税务机关一方面要学习并掌握好土地增值税的相关税收法规与清算办法，同时要妥善处理并协调好与地方政府的关系，保证相关税收政策的执行力，严格依照相关实施细则开展税收征管工作。
　　（三）全面开展物业税
　　物业税是当前大家讨论的房地产税收调整的热点问题。物业税的征收对象是不动产的所有者，要求所有者每一年都要缴纳一定税款，所缴纳税款的额度需要跟该不动产的市场价值挂钩。本人认为有必要逐步在全国推广物业税，因为，一方面开征物业税可以对房价有一定的抑制和回调作用，让投资者买得起房但是养不起房，提高投资炒房的成本，进一步打压投资性购房，降低投资性购房比例，使房价回归理性；另一方面，开征物业税可以增加地方税收的收入，在一定程度上剥离地方政府与土地市场的关系，降低土地出让作为地方政府的主要收入的动机。总之，物业税的开征，在增加税收的收入的同时，有利于房价回归理性，从短期看其会对房地产行业有一定的压制作用，但从长远来看有利于我们整个房地产业的健康平稳的发展。
　　四、结语
　　通过对，1998年至2010年的国内房地产主要税收以及房价的相关数据进行研究分析，可得出这样的结论，在过去的十几年间，我国房地产税收与房价成正相关系，但是税收制度的改革，对房价的影响与调控有限，因此有必要对现行的房地产税收制度进行调整与完善。
　　参考文献：
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