房地产行业税收政策变动对房价的影响

“五税”与商品房价格数据为计算分析依据，采用Eviews（EconometricsViews）经济分析软件进行实证研究，分析房地产税与商品房房价格的关系。一方面，由于各个变量的相互关系呈现出显著的线性变化；另一方面，房地产税收数值比较大，选用对数计量方式效果更具真实性。创建房价与房地产税收的运算方程式为：log（thp）=c0+cxlog（htax），并使用Eviews软件对该方程式相关参数估值，并得出以下公式：
　　Log（thp）=5.8759+0.29244×log（htax）
　　（42.7556） （14.6915）
　　R2=0.95997R2平均值=0.95552DW=1.0089F=215.840；（其中：thp为：房价；thax为：房地产税收）。
　　从回归方程中，标准误差、P值、等各项指标可以看出，方程具有较好的拟合性。然而因样本容量小于15，没法确定DW值最大、最小值，具有出现自相关问题的可能性。因此选用B—G高阶系列进行开展自相关检验工作，检验结果表明并不存在自相关问题，因为F、R2两个概率值均在0.1以上。与此同时，在运用White检验后，证明其也不没有异方差。
　　通过回归方程我们可以看出，htax和thp显示出显著的正相关关系，换句话说，房地产税收与房价关系为正相关，Htax的系数为0.29，这就意味着房地产税收入若上涨l%，国内房价则将上涨0.29%，说明这十几年的我国房地产税收政策的变化，对房价的影响并不明显。知源论文
　　当前我国房地产税收政策的改革变化，对房价影响比较小，无法实现对房价的调控作用，原因在于房地产税收政策分布不合理，其主要分布在土地的买卖、开发等流通环节。
　　三、健全我国房地产税收制度的建议
　　（一）契税
　　根据上述的数据显示，在房地产“五税”收入的领头羊为契税，现已成了地方税收的比较重要的来源。该房产税具有比较明确的征收对象与目的，主要是发生在不动产发生变更时，如在房屋买卖、赠送等，其有利于打压房地产投机炒作行。然而实现契税收入的两个比较重要的基础为：不动产登记的健全与土地交易的规范性。因此，我认为当务之急是需要强化我们国土部门、税务部门以及房屋管理部门三者之间的协调联系。
　　（二）土地增值税
　　在我国土地增值税的计算与征收的主要发生在不动产的转让环节上，且不管是所转让的不动产为：新开放或存量的商品房、二手房产，还是土地使用权，且不管双让双方是外资或内资，都需要根据不动产的实际情况以及考虑市场价格来计算并缴纳相应数额的土地增值税。同时对与普通商品