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对公房陈欠租金收缴的思考——以银川市公房陈欠租金收缴为例

[作者:李世平[来源:互联网]| 打印 | 关闭 ]
自行承担一部分,承担比例也没有明文规定。   (五)因产权纠纷产生拒缴   因公房产权纠纷产生的拒交租金的现象很多,尤其在银川市直管公房方面,产权纠纷的房屋占有一定比例,有的是历史遗留问题,例如年代不一样,产生的原因也不一样。有的是由于管理单位和方式的变更,错管、漏管等造成的。产权不清,在现实实际工作中,难以认定,承租户便拒绝交费,进一步导致租金收缴困难。 三、银川市解决陈欠租金问题的建议   (一)提高核减幅度,实行减免政策   目前银川市在对于保障户减免政策上存在分栏不细、无免租情况,对于困难户来讲得到的租金优惠不多,尤其公租房困难群体。按照《银川市住房保障局关于实行公共租赁住房分档租金的通知》规定申请人或共同申请人伤残等级在1~4级,或患有大病(需提供银川市医疗保险事务管理中心发放的职工医疗保险门诊大病病历等),或赡养人、抚(扶)养人死亡或者正在监狱服刑的家庭,和家庭人均收入在上一年度人均月可支配收入线以下的家庭。执行五档租金标准,即公共租赁住房租金标准60%。按照60平方米房屋计算,3口人的困难户每月租金需向管理单位缴纳216元。若按照70平方米房屋计算,每月租金需向管理单位缴纳376.04元(金凤区标准计算)。   申请人或共同申请人伤残等级在1~6级,或患有重大疾病(保险行业协会规定25种或大病医保证明),或赡养人、抚(扶)养人死亡或者正在监狱服刑的,或申请人或共同申请人年龄在65岁以上的家庭,执行六档租金标准,即公共租赁住房租金标准80%。按照60平方米房屋计算,3口人的困难户每月租金需向管理单位缴纳288元。若按照70平方米房屋计算,每月租金需向管理单位缴纳448.04元(金凤区标准计算)。   若按照一口人家庭计算,60平方米房屋计算,困难户每月需向管理单位缴纳625.2元租金。该租金足够支付在同金凤区同等地域按市场租金出租的房屋。况且这种保障租金是对于特殊困难家庭收取的租金,并且在银川市保障政策中没有免除租金政策。   因此建议在保障政策中修改现有政策,在政策制定中考虑实际情况。尤其对于贫困、重大残疾等需要特殊照顾的家庭,租金收取优惠幅度要大,制定类别再细。对于生活不能自理或无劳动能力的家庭,实行免除租金政策。   (二)房屋质量问题追责,消除维修质量纠纷   房屋交付使用后,住户在使用过程中经常发生诸如墙面墙体开裂、粉刷层空鼓开裂、厨厕、外墙及窗周部位渗漏水、屋面的渗漏水、一楼泛碱、窗户开裂或变
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