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民营企业融资问题的探讨

[作者:张玉鹏[来源:互联网]| 打印 | 关闭 ]
  摘 要:在我国城市化进程不断加快的环境下,房地产企业实现了快速发展,但是随之来临的房地产企业融资难度大的问题。为了推动房地产企业的稳定发展,做好房地产企业融资问题分析工作是非常必要的。本文就结合房地产企业融资基本概述,对房地产企业融资存在的问题进行分析,根据分析结果,提出处理对策,具体如下。   关键词:房地产企业 融资问题 对策   从房地产企业角度来说,其作为一个资金密集型企业,在其运营发展中,需要得到充足资金支持。但是当前我国房地产融资结构缺少完善性,只有少数房地产企业可以凭借自身资历和实力进行房地产开发,而大多数房地产企业均需要在金融机构的帮助下融资,这就使得房地产企业将会面临较大的融资压力。由此可知,加强房地产企业融资问题分析,制定可行性处理对策,对房地产企业运营发展有着重要意义。   一、房地產企业融资基本概述   针对房地产企业融资,主要指在进行房地产项目开发建设时,通过采取各种方法和方式进行资金统筹的行为。从广义角度来说,房地产企业融资也就是指,筹集资金的行为。而狭义角度是指资金融通行为。和其他企业比较,我国房地产企业融资活动具备的特显具体展现在以下几个方面。首先,房地产项目在开发建设过程中,需要投放大量的资金,对资金依赖度比较高。房地产企业项目开发均为大规模投资项目,如果只是依赖于企业自有资金,将无法保证项目正常运转,所以企业需要通过各种方法进行外部融资。其次,项目资金应用周期比较长。通常情况下,房地产项目从拿地,到开发建设,整个周期为三年左右,所以资金使用期限相对偏长。   二、房地产企业融资存在的问题   (一)融资渠道狭窄   因为房地产企业是资产密集型企业,在房地产开发过程中,对资金需求量比较多,如果只依赖自有资金,将无法保证项目开发工作顺利完成。而当前最为有效的融资方式在于银行信贷。据调查得知,我国房地产资金来源银行贷款的占比为60%,其中包含房地产企业贷款和客户按揭贷款。如果房地产企业比较依赖银行信贷,在银行信贷政策发生变化的情况下,将会给房地产企业带来严重的打击,让房地产企业面临资金链断裂风险。此外,不能从银行获得信贷资金的企业,资金来源比较单一,不能快速筹集所需资金,制约房地产企业今后发展。   (二)金融体系缺失   当前,我国在金融市场中依然面临相应体系不完善的状况。房地产企业在开展融资活动时,时常会出现不能快速找到适应的融资产
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