浅析房地产投资项目中的存在的风险与对策

　　（三）市场竞争风险
　　市场发展过程中有一段饱和期，在这段时间里，同行的竞争巨增，开发商为了拉长房屋的销售期，只能选择缩短工期，然而这必将导致成本上涨。房地产市场供应量太大，而市场需求没有增长，这样一来，市场营销就会更加的激烈，最终使房地产开发商成本上涨。这一分析主要是因为投资者没有做好充分的市场调查，也就是可行性研究所引起的。
　　（四）自然风险
　　开发商在开发土地时，前期的勘测工作可能存在漏洞导致出现自然灾害时，房基不稳，出现豆腐渣工程。其次，在施工期，施工人员可能发生事故。自然风险是不可避免的，但是可以预防，投资者在做投资决策前，要充分考虑到自然风险带来的收益影响。
　　三、应对策略
　　（一）分散投资
　　投资者可以选择多个房地产开发工程进行投资，其目的是避免资产单一受一个项目的牵连而崩盘，最终达到减小投资风险的目的，分析者提出分散投资包括三种类型；地区分散投资、时间分散投资和共同投资，下面浅析这三种类型。区域分散是指房地产投资者把资金投入不同的地区，防止资金的全部损失，一个区域不景气不会导致整个投资的崩盘，从而减少房地产投资风险。时间分散则是指投资者需要根据市场份额，对自己的投资规划一个时间间隔，避开高风险期。
　　（二）组合投资
　　组合投资策略是指房地产开发商把一部分资金投入其他的行业，而房地产依然是投资的主体。开发商可以把聚集的资金的一部分投入到普通住在的建设楼、写字楼等方面，根据区域对房屋的不同需求，合理的组合分配资金。在资金分配中，也需要考虑风险系数的不同，风险大的回报率相对要高，回报率低的投资相对风险就低一些，投资者需要按照实际情况合理分配，达到降低整体投资风险的效果。
　　（三）共同投资
　　房地产投资者联合在一起共同开投资一个项目是常用的风险分散方式，共同投资的本质要求是平等享受投资带来的利润以及风险，不同的开发商选择共同投资方式和项目，能够分散投资风险，利益平均化，在重大决策时，可以各抒己见，发挥各自的优势，使决策达到最大的优越性，最终达到避规风险的作用。共同投资的实例有投资者与大型的财团或者投资公司合作，减轻筹资方面的风险；与国外集团联盟，可以借鉴外国先进的管理经验，获得技术上的支持等。
　　（四）购买保险
　　购买保险对于任何行业都是一份稳定的保障，对于房地产投资者来说，也是很有必要的，它能够转移投资的风险，弥补损失，不会出现资金崩盘的现象。购买正规的大型保险对维持房地产投资者的信誉有很大帮助，能够促进开发商销售工作的正常进行。房地产投资者在购买保险时，需要根据资金情况和市场需求选择适合的险种以及投保金额，才能达到预期效果。
　　（五）加强投资项目的可行性研究
　　国家对投资项目可行性研究非常重视，到目前为止，已经做出了非常明确的规定来指导我国投资项目中的可行性研究工作。根据这几年专家的研究，房地产投资的关键是如何做出正确的决策，开发商应该把可行性研究作为决策前的头等重要工作，实事求是，杜绝弄虚作假，提高研究报告的真实性，最大限度的避规投资风险。
　　参考文献：
　　[1]王军.房地产企业风险管理研究[J].武汉： 武汉理工大学硕士学位论文，2009
　　[2]曹叶.对国家关于房地产市场调控措施的探讨[J].山西建筑，2011，（ 11）
　　[3]苏亚莉.房地产开发项目风险管理研究[N].东华理工大学学报（社会科学版），2011，（1）