不动产登记难点及对策研究

权利归属进行明确，但由于职能划分有漏洞，不确定不动产各部分的权利归属，不能保护所有者的合法权益，对今后不动产登记工作也有不利影响。 2.2 不动产登记人员的综合素质有待提高 在成立专门的不动产登记部门后，要对原先分散的部门人员和核心干部进行合理分配，但是在工作正式进行时，因为涉及到原先部门人员的权力和利益，调剂后的人员综合素质参差不齐，工作人员的专业知识也只是局限在原先的标准，知识面狭隘。如果想使不动产统一登记更加高效，就要全面提高工作人员的素质，定期开展专业培训，提高职工水准才是不动产登记部门的首要任务。2.3 登记技术需要完善 因为人口越来越多，土地空间利用率越来越高，所以土地和房屋登记系统已经相对完善，但是对于林地，海域等登记系统尚不完善，要想建立健全的不动产登记平台，就要对数据进行整理分析，对技术和方法进行改善，进一步促进不动产登记工作的进行。 2.4 数据整合困难 对于不动产的登记，数据量巨大，整合起来难度太大，土地登记的数据中有很多业务数据和地籍数据库没有关联，数据更新也不够及时，范围也非常小。房产登记上很大一部分都没有建立楼盘表。林地登记普遍是纸张登记信息，档案资料与数据库未关联，相关信息也不完整。所以在这方面要投入大量的资金，人力，物力。 3、不动产统一登记的对策 3.1 为了使不动产登记工作有效进行，首先要有扎实的依据，对登记工作的规范条例进行巩固和完善，明确和简化每个流程的工作要调查基层人民，虚心听取人民的意见和建议，制定科学合理的制度。务必明确不动产的登记关系，凡事要有充分的证据，程序要合法，对登记结果要整理总结，保证结果全面，为所有者提供优质的服务也是必不可少的。 3.2 对工作人员进行培训，提高专业素质在不动产登记中，许多部门或机构不愿意放手职责，在一开始就影响工作进度。登记人员的专业素质和态度直接影响着工作的成果，所以要加强对登记人员的专业教育，端正工作态度，加强技术上的培训，建立考核制度，杜绝不专业人员进行实际工作，还要理论和实践相结合，并对综合成绩进行评比，有奖有惩，让工作人员充分发挥主观能动性，提高工作积极性，这样才能全面提高登记人员的素质和专业水平，以服务的态度进行登记，满足不同的工作需求。 3.3 建立完整的登记平台，实施信息化管理因为每个环节是由不同的部门负责，数据非常分散且数量庞大，这时候就需要一个数据平台和高效的登记信息查询系统，要根据实际情况适当