基于房地产经济影响因素及发展策略对策的分析

摘 要：房地产经济包括两个部分：金融和国家政策。所以，对房地产经济的评价不能片面的分析其中一个方面，还要看到国民经济和金融状态。当前我国的房地产经济发展态势不容乐观，要想保持房地产经济的稳步发展，避免房地产经济泡沫的出现，需要房地产行业和国家政策的共同作用。 
　　关键词：房地产经济;影响因素;发展策略 
　　一、影响房地产经济的因素 
　　1.经济。房地产在开发的过程中受到经济的影响，其中包括宏观经济和其他经济的影响。经济变量和经济的参数是宏观经济影响房地产经济的主要形式。宏观经济变量和参数主要有经济增长率、国民收入与消费水平、物价与通货膨胀率、产业结构特征等。 
　　2.社会发展。随着社会经济的快速发展，人们的收入和生活水平都有所提高，直接对房地产经济产生了重要的影响。人们对住房的需求越来越大，对住房的功能、价值以及社区环境都有相应的要求，人们对住房的需求推动了房地产市场发展。 
　　3.货币政策。央行通过运用公开市场操作、再贴现、再贷款和法定存款准备金率等货币政策工具来改变货币供应量，这会改变商业银行的准备金和存款，进而影响其贷款供给能力。住房贷款与银行贷款之间有着直接的联系。当货币的供应量减小时，很难从银行里贷款，房价随之将下跌;当货币的供应量增加时，从银行中贷款的难度减小，则房价会随之而上升。所以房价的高低，与国家所实施的货币政策有着直接的关系。场经济较发达的国外，住房消费信贷占整个房地产信贷总额70%左右，相比而言，而我国消费信贷占房地产贷款比例最大的银行还不到10%，仅占银行全部贷款总量的1%。 
　　二、发展策略 
　　1.适度原则。房地产经济是国民经济的重要组成部分，其他行业的发展需要房地产行业提供最基本的物质保障，所以房地产经济的发展较为超前，但是并不等于房地产经济发展的速度越快越有利。房地产经济的发展不仅要符合其基本规律，而且要与其他行业的发展相应和，符合国民经济发展的要求并且推动国民经济又好又快的发展。总而言之，房地产经济的发展要遵循适度的原则。良好的国民经济增长率应有一个波动的范围，其最低点为我国居民的平均消费水平，最高点取决于我国的瓶颈产业的增长速度。国民经济的增长率只有在合理的范围之内，才能维护社会经济的稳定，真正的提高人们的生活水平。房地产经济亦是如此，其增长率只有在一定的适度范围之内，才能规避更多的风险，健康的发展。